虹口区四川北路某处公房动迁，被征收房屋承租人为甲，在册户口有三人，分别是甲、乙、丙。甲是乙的父亲，乙是丙的父亲。乙和丙曾于1993年因动迁安置分配过一套公房，建筑面积48，该公房现已买断产权并登记在乙的前妻丁一人名下。此外，乙和丁还买过一套商品房，但在征收决定作出前，乙和丁协议离婚，商品房亦归于丁名下。现乙和丙主张其名下没有他处房屋且居住困难，要求以同住人的身份获得拆迁利益。
上海动迁律师【案例评析】：
根据相关法律及司法解释的规定，同住人要同时满足三个条件：1、在被征收房屋处有本市常住户口的；2、实际居住生活一年以上，但结婚、出生不受限制；3、无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人（仅限“福利性分房”）。
结合上述案例情况，乙和丙已享受过福利分房，且受配公房的人均面积高于法定居住困难的认定标准，所以不符合同住人的法定条件。即使乙和丙现在确实名下无房，但这也是乙在离婚时对自身权利的处分，并不能改变其曾经有他处住房的事实。故本律师认为乙和丙不享有相应的动迁利益。
通过这个小案例，我们可以看出同住人的认定问题要结合实际情况具体分析，而不应机械地照搬法律条文，比如“居住困难”并不是指动迁时他处无房，而是要看是否享受过福利分房。
附：【最新动迁口径】
动迁部门对于居住困难审核的内容，是指房屋征收决定公告之日，在被征收房屋处有本市户籍的人员，在本市有无其他住房或者是否居住困难。其他住房指在被征收房屋处有本市户籍的人员本人及配偶（或以未成年子女名义）在本市有其他住房，有下列情形之一均认定为其他住房：
（一）在他处拥有公有住房使用权，或者拥有私有房屋所有权（含宅基地、商品住房包括使用贷款购房的情形）；
（二）将已购公有住房出售、公有住房承租权差价交换，或者获得过住房货币补贴；
（三）他处房屋获得过拆迁补偿安置，或者房屋征收补偿；
（四）享受过共有产权保障住房（经济适用住房）政策。