01、超占面积
村民因为家中人口数量增加或者随着生活水平地提高在翻建房屋时为了改善居住环境在原有的宅基地上扩建了一部分房屋，还有一种就是为了方便生活私搭乱建的面积。不同的情况的超占在处理上的结果也是不同。
一般而言，在拆迁过程中，拆迁房是在测量后发现登记的面积与测量面积不符的，是根据已登记的面积进行补偿，针对多出来的部分少补或者干脆不补。在遇到这种情况的时候，被拆迁人要根据房屋的基本情况具体情况具体分析。需要考虑几个因素，一个是在扩建的时候是否经过村委会同意并申请过，另一个是是否存在因为村委会或者当地政策影响，导致无法进行确权登记的。如果存在非被拆迁人原因造成的没有确权登记的原因，不应当认定为违建，而是按照合法建筑进行补偿。
02、老宅且没有证件
农村的老宅非常多，在经过长时间的变革中，老宅存在的问题更是多。这其中最耳熟能详就是“拆危”，因为年久失修，很多老宅会以危房的名义被强制拆除。但是危房不一定就要拆除，是不是危房也需要经过专业的认定。除了”拆危“还有一种就是无证房，因为是老宅存在无证是非常普遍的。而在拆迁中，被拆迁人就会以无证为由认定违建。而实际上，因为历史遗留原因出现的无证房屋，不一定就是违建，需要经过严格的调查取证以及听证等环节。
03、村委会认可建设的无证房
出于人情的考虑加之当时的土地管理尚不完善，有些村民经过村委会的同意后，没有按照当时的规定进行审批建设，但是房屋确实建成并居住多年。有些甚至村委会成员已经换届甚至是去世了。在拆迁的时候，这类房屋被认定违建的可能性也很大。被拆迁人在面对这个原因时，首先要考虑自己的房屋建设在什么土地上，是不是属于唯一住宅。如果说房屋确实建在建设用地上，并且不存在其他违建行为，有确系唯一且居住多年的房屋，应当不认为违建。
04、非建设用地上的房屋
按照《土地管理法》有关规定，农村建房只能在建设用地上建设，而不能占用农用地。尤其是近两年，国家对于基本农田保护的态度非常坚决。所以建设在农用地上的房屋在拆迁中可能会被认定违建并要求限期拆除或者强制拆除。
律师建议
农村的违建类型比较多，被拆迁人要遇到认定违建的时候要综合判断，具体事件具体分析，不要一味地借鉴别人的案例。而且要清楚的是违建不代表着一分补偿费也没有，在违建认定过程中，被拆迁人要主动维权，在合适的时机申请复议或者提起诉讼。对于自身情况判断不准确的，要及时咨询专业律师的帮助，不盲目，不随从。上海动迁律师