01、跟谁谈
很多被拆迁人直接面对的是拆迁方负责拆除或者传达文件或者意思的工作人员，因为是直接且多次接触，先入为主，被拆迁人一般会把这些工作人员认定为有决定权的人，而事实上是，这些人有些可能是拆迁公司的人，属于受政府委托，在诉讼过程中并不承担相应的行政责任。所以谈判首先要确定找的人是否正常，是否能够代表拆迁方，才能进行下一步有效的沟通。
02、在哪谈
一般而言是拆迁方主动找被拆迁人谈判，所以谈判的地点大多数位于某办公室、某指挥室等非常严肃且压抑的环境。被拆迁人出于双方地位的纠结，在这种情况的下谈判心里多少有些害怕或者紧张，因此会出现错误地判断。加之对方的谈判地位和谈判手段，很多人在还没有彻底明白的时候就已经签字同意了。所以被拆迁人在谈判时，要主动选择有利于自己的谈判地点，打消消极的谈判心理，增强谈判的信心，从而增加成功的概率。
03、谈什么
很多人在谈判开始之前并不知道自己要谈什么，只是被动地接受拆迁方的说法，从拆迁方的口中得知拆迁信息以及补偿信息和政策文件。这样的话在谈判中底气不足，很容易被拆迁方的政策误导，或者抓不住问题的根本。谈判时不打无准备之战的，在谈判之前被拆迁人要了解拆迁项目、补偿政策、拆迁流程、有关政策文件等等。做到心中有数，在谈判的时候就拆迁方存在违法行为作为“砝码”，争取满意的补偿。
谈判原则
01、心中有数
在谈判中要有证据作为保底，要求既不可过高，也不能太低，还要满足自己的心理预期。现如今拆迁不要抱有“拆迁暴富”的心理，要结合自己的拆迁类型、当地有关政策以及拆迁方案综合评估，自己在心里有一个预期的补偿金额，这样当拆迁方给出的补偿低于预期时，也能迅速分析出低的因素，从而找出更好的谈判切入点。
02、有理有据
在谈判中涉及具体的补偿项目，一定要有根据，不能漫天要价。这是对被拆迁人自己的要求，也是对拆迁方的要求。所有的补偿款项都不是信手拈来的，而是有理有据，这样才能使人信服，才有可能双方达成一致意见。
03、签字生效
谈判结束后也就进入了签约阶段，不要相信口头承诺，再好的承诺都不如协议内的规定有保障。所以在谈判后，一定要将所有协商的内容落实到补偿协议内，也不要还不明白的时候就稀里糊涂的签订了协议，要仔细审查协议，很多拆迁方为了快速完成搬迁任务，先口头承诺，然后让被拆迁人签订空白协议，这些手段很常见，一定要注意：签字即为同意！签字后的文件是受法律保护的，签完字后平白无故反悔的一般得不到法律的支持。
律师建议
在遇到的众多拆迁案中，通过谈判解决问题的方式是最常见的。诉讼有时只是一种手段。谈判有成当然也有谈不成的，所以当被拆迁人在前期谈判过程中就出现难度，要及时咨询专业的律师，在律师的指导下，通过诉讼或者谈判的方式维护合法权益。上海动迁律师