伴随“拆迁热”，全国各地陆续掀起了“拆违热”。哪里有拆迁，哪里就有拆违。上海动迁律师经常接到这样的咨询电话：“律师，我们的房子没有手续要被拆掉，能申请补偿吗？”可见，大家对拆迁和拆违这两个概念是缺乏了解的，而如果你的住房仅仅因为手续瑕疵就被当成违建拆除了，这是一笔多么大的损失！在此，正山律师根据近20年的征收拆迁维权经验告诉大家，如何辨别拆迁和拆违，并做出相应的维权策略。
一、形式不同
拆违顾名思义就是拆除违建，而违建就是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
拆迁是指根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
根据拆违和拆迁的定义不难得知，二者截然不同。且从程序上来讲，拆违和拆迁也大相径庭。拆迁会有相应的公告、测量评估、裁决、强拆等程序，而拆违则是由认定违法建筑的相关行政部门（如规委、国土，乃至城市综合执法大队）进行调查取证后，直接下发违法建筑认定书，乃至强制拆除通知书、施行强拆行为。所以，尽管看起来都离不开一个“拆”字，但二者从本质上来讲是不同的。
值得注意的是，老百姓之所以容易将拆违和拆迁混淆，是因为实践中，拆迁方为达到快速拆迁的目的，往往直接绕过拆迁繁琐的法律法规，直接对房屋进行拆违。此举一来节约了时间，提高了效率；二来节约了金钱，拆迁成本大幅降低，有的甚至因为坐实了“违建”，拿不到一分钱补偿。
二、法律法规不同
违法建筑的概念，是2008年《城乡规划法》颁布之后，才有了违法建筑这一说法，而之前都叫做违章建筑。认定为违法建筑的情形可参考《城乡规划法》第六十四条至第六十八条，一般都是根据上述法律规定而认定的，也有的是根据《土地管理法》的规定认定的，譬如：违反了土地使用性质等情形，常见的是利用集体土地建设房屋后，被认定为违法建筑。
征收拆迁适用的法律法规较少，国有土地上的房屋征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征补条例），而集体土地上还没有统一的法律法规，一般是由当地政府参考“征补条例”或《城市房屋拆迁管理条例》（已失效）而制定出来的。
不难得出，由于法律法规的不健全，加上拆迁程序又比拆违程序复杂，“以拆违代拆迁”便成为了很多地方拆迁办的首要选择。
三、对抗策略
那么，大家在遇到上述情况时，该怎么办呢？
首先，即便被认定为违建，也是有补偿的。千万不要轻易相信拆迁办“违建拆除，一分钱不补”的说辞，尤其是本地涉及相关征收拆迁项目时。
其次，无论是拆违还是拆迁，都必须遵照法定程序进行。根据中华人民共和国最高人民法院作出的（2016）最高法行申12号《行政判决书》：“违法建筑物、构筑物中的建筑材料，属于当事人的合法财产。行政机关对违法建筑物、构筑物实施强制拆除，手段、方式必须科学、适中，不得以野蛮方式实施强制拆除。因强制拆除手段、方式不当，造成当事人建筑材料合法权益损失的，行政机关应当依法予以赔偿。”
最后，及时向专业人士求助，找征收拆迁专项维权律师进行咨询。实践出真知，成功往往来源于经验，只有专业律师能够结合征收项目情况，利用“连环诉讼法”帮助当事人维权。而拆违和拆迁的维权，操作起来又不尽相同，这些都需要长期以来的经验积累和知识沉淀，不可谓不专业。
律师建议
若您的房屋现已被认定为违法建筑，首先要擦亮眼睛，分清楚是真“拆违”，还是“以拆违代拆迁”；其次，要寻求专业律师帮助，毕竟法律途径维权是需系统的维权手段，片面的维权是没有任何效果的。最后， 若不合法的拆违和拆迁损害了您的利益，与其被动挨打，不如主动维权，请尽快采取维权措施，不要等到楼房变废墟才想着补救。