一、合法房屋遭非法强拆
在拆迁过程中，证件齐全且建设合法正常居住的房主非常自信地认为房屋不会被强拆，最起码不会被暴力的非法强拆，可是在拆迁实践中，拆迁方会通过各种手段和通知促成强拆行为的实施。比如在双方没有签订协议时，通知被拆迁人补偿款已到账，限期腾房，否则将强拆的，还有双方就补偿协议一直有争议时，拆迁方下达安置补偿决定，之后便要求被拆迁人腾房，否则强拆。这些强拆的手段非常常见，所以合法的房屋被非法强拆也时有发生，只是在强拆时拆迁方给出了看似合理的强拆理由而已。
因此，被拆迁人一定要注意，依据《土地管理法》有关规定，在征收过程必须遵循先补偿，后搬迁的原则。而先补偿也一定是建立在双方就补偿协议达成一致意见且签订协议的情况下，在双方没有签订协议且被拆迁人没有收到法院强制执行的裁决的，拆迁方进行强拆行为十有八九是违法的。
二、违建房屋被违规强拆
“十拆九违”这句话就是拆迁的普遍现象，有拆迁的地方一定是有违章建筑的，其原因有被拆迁人法律意识淡薄，有私搭乱建的，也有因历史原因造成的无证房屋，还有招商引资所见的部分没有完善审批手续的建筑等等。但是违建不等于强拆，为什么这么说呢？因为在拆除违建的过程中要经过非常严格的且司法程序进行认定，认定确实属于违建的，则能改则改，能恢复则恢复，但因为是处于拆迁的前提下，没有改正或者恢复的必要了，但是能不能据此进行无偿拆除呢？肯定是不能的，在拆迁中即使是违建也要考虑其合理性，给予合理的补偿。而最令被拆迁人头疼的就是今天说是违建，每天就已经开始强拆了，这种行为是绝对不符合程序的，违建的认定需要经过立案、调查、陈述申辩、听证等多个法定程序，未经法定程序认定违建且强拆的行为必然违法。
三、依法强拆
非法的强拆行为必然不可取，但也建议大家面对强拆的有关通知视若无睹。根据《土地管理法》规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不履行搬迁的，由作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
这也就是说，如果双方就补偿协议一直无法达成一致意见，拆迁方依法作出补偿决定书，决定书下达后被拆迁人对内容不服的，可以复议也可以诉讼，但如果在法定期限内不复议也不诉讼的，有关部门将会申请法院强制执行，法院一旦下达了强制执行的裁定后经过反复催告，被拆迁人依旧不履行也不维权的，房屋会被依法强拆。所以，并不要看到强拆就违法，也不要看到违建就强拆，被拆迁人要综合考虑面对的情形，做出合理的判断。
律师建议：
现在的土地管理制度愈发严格且完善，虽然部分地区依旧存在非法暴力强拆的事实，可是大部分地区已经可以做到依法强拆了，只是在补偿上确实可能存在或多或少地不合理，只是因此前期被拆迁人的不作为导致后面合法强拆的发生。因此在强拆过程中无论是哪一个阶段发现补偿过低或者不合理的情况都要及时进行维权，等到最后法院强制执行阶段时，已经大大地增加了维权的难度。
上海动迁律师