是不是所有的强拆行为均违法?
强拆分为两种情形,即我们所说的司法强拆和行政强拆。
其中司法强拆是合法的强制执行情形。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法实施条例》规定,司法强拆需要具备几种前提:首先,双方未就安置补偿达成一致;其次被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的;其三,被拆迁人违法相关法律、法规阻挠国家建设征收土地的;其四,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行;
而行政强拆行为是违法的强拆形式,也就是不觉被任何司法强拆程序的,有行政机关进行的强拆拆除行为。
根据以上内容可知,并不是所有的强拆行为都是违法的,被拆迁人在遇到强拆时要区分自己属于哪种情形。
强拆的主要情形包括哪些?
常见的强拆、逼迁的方式有很多种,比如:采取暴力手段威胁,这其中还包括通过语言、行为等限制被拆迁人的人身自由;对被拆迁人进行人身攻击;破坏被拆迁人的财产等。断水、断电、断暖、断气。半夜也偷拆等行为。
无论是哪一种强拆行为都对被拆迁人是不友好的,此时,被拆迁人如遇违法强拆,要及时报警,另外,如果被限制人身自由,在被解除后也要立即去派出所报警,作为后续维权的合法证据。
解决办法有几种?
如果出现通过停水停电或者暴力威胁等手段迫使被拆迁人拆迁的。按照有关规定,造成被拆迁人损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,要追究其刑事责任。在实践中,被拆迁人可以向有关主管部门举报,要求查处,或者依法向人么法院起诉追究拆迁人的责任。
很多人说,如果我报警后警察不出警,甚至还帮助拆迁方进行拆迁怎么办呢?根据《中华人民共和国人民武装警察法》规定的警察的义务,报警后拒绝出警的,可以向当地公安机关纪检部门举报,也可以向人民法院提起上诉,追究其不作为的责任。
如果遇到偷拆呢?这时候就要提醒被拆迁人做好证据保全的工作。在强拆行为之前,应当对房屋内外情况进行记录,并且转移并保护自己的贵重物品和权属证书,可以在房屋附近安装录像装置。
启动法律程序。当遇到强拆时就已经说明,被拆迁人除了妥协,已经没有任何协商的余地。此时若想维护自己的权益,提高征收补偿,只能及时拿起法律的武器,千万不要错过维权的时机。
损失如何补偿?
在确定补偿数额时,要结合房屋评估的时点,结合《国家赔偿法》确保被拆迁人得到的补偿不低于其依照征收补偿安置方案可以获得的补偿金额。在拆迁中,影响补偿金额的因素有很多,具体应当如何评估,依据为何,要及时咨询专业的人员。
律师建议:
遇到强拆、逼拆、暴力等违法拆迁时,一定要及时联系专业律师,积极采取相关行动,注意保存证据,切忌使用以暴制暴等行为对抗,采用法律手段依法提起诉讼,维护自己的合法权益,争取公平合理的补偿。
上海动迁律师