理想补偿从来不会从天而降，加上老百姓对法律知识知之甚少，政府部门对拆迁信息的不公开，现实惨淡、形势严峻，理想补偿，又该从何谈起？北京正山律师根据多年的维权经验，总结出八大制胜法宝，助力广大被拆迁人赢得理想补偿。
法宝一：学法懂法，谨防强拆
现实生活中，无论是征地还是拆迁，很多老百姓面临补偿不合理、达不成补偿协议的问题都感到手足无措，直到房子被强拆了、土地被强占了，才想到自己的权益被侵犯了，特别被动。
其实，我国法律在征收拆迁过程中赋予了公民很多的权利，只是因为老百姓对法律知识的忽视，以及拆迁方拆迁信息的不公开，导致老百姓缺乏依法维权的意识。因此，面临征收拆迁，第一大法宝就是学法懂法，了解相关法律规定，用合法的手段制止房屋被强制拆除，制止合法权益受到不法侵害。
法宝二：知己知彼，掌握主动
《孙子兵法》说，“知己知彼，百战不殆”，被拆迁人要想赢得补偿，不仅要对相关法律有着方方面面的认识，对本地区的拆迁模式、流程也要有通体的了解。
不得不说，拆迁是一场博弈，拆迁人野蛮无理并不可怕，被拆迁人弱小无助也不必慌张，只要能了解拆迁的本质，寻找合适的方法，并积极搜集信息、保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节地与拆迁人周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。
法宝三：把握时机，合理报价
基于对拆迁模式、拆迁流程，以及拆迁人的了解，我们可以初步形成对补偿数额（提升空间）的预判，而只有了解了协商空间的大小，才能够做到合理安排谈判步骤与策略，做到有的放矢。
不少拆迁户认为，“你要是不答应我的补偿要求，就休想拆的房子，人在房在！”，试问这种企图以按“闹”分配解决问题的方式会被认可的话，又何来新闻里那些矗立在钢筋水泥森林里的“钉子户”呢？所以说，争取合理补偿绝不等于漫天要价，也不是一味妥协。关键要结合房屋土地的实际价值、征地拆迁项目的特点，以及自身所掌握的谈判筹码来确定提升空间的大小。
法宝四：行政诉讼，法院施压
在中国传统“官本位”思想的影响下，“民告官”通常不被老百姓所认可。即便以政府主导的拆迁行为时有违法，老百姓涉及房屋、土地的合法权益难以保障，人们还是不停地追问：民告官，能赢吗？
实践中，因征地拆迁引发的行政诉讼并非以胜诉为目标。也就是说，是否赢得诉讼和提高补偿并不直接相关。诉讼的目的，只是将拆迁方纳入到司法问责系统，通过法院向政府施压，由法官居中调解，促成谈判，从而达成合理补偿。
法宝五：相信司法，信任法官
法院，是最好的定纷止争的平台。在法治日益健全的中国，我们有理由相信，借助司法力量，能够实现被拆迁人的合理诉求。审判实践中，法官也很乐意对此类案件居中调解，既解决了被拆迁人补偿不合理的民生问题，又不至于判决政府行政行为违法。比起走复杂的裁判程序，调解能够快速又高效地解决民与官之间的纠纷，何乐而不为呢？
法宝六：获取筹码，平等谈判
任何一项谈判都是要利益对垒双方博弈的结果，哪一方掌握的筹码越多，那么这一方胜出的概率就会越大。具体就拆迁谈判来说，拆迁户一方的筹码原本只有保住房屋这一项，但如果对拆迁法律规范及尝试了解通透的话，则能够审视拆迁项目的合法性，在发现违法点的时候，敏锐地将其转化为有力的谈判筹码，达到拆迁人与被拆迁人的谈判地位的相对平等。在这个基础之上，如果善于运用司法力量，就能够进一步将筹码运用得淋漓尽致，取得理想谈判结果。
法宝七：拒绝暴力，理性维权
面对征地拆迁中的不合法行为，老百姓首选的维权方式是信访、上访、找媒体曝光，不行就去政府大楼“闹”……被拆迁人试图通过一些“夸张”的行为引起更高层领导的关注，但这是一种非正常的解决途径，一般政府官员都很抵触这种方式，因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹不解决，大闹伤家人，只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意，而此时，很可能已经得不偿失！对于这种能够依法解决的问题，而且实践中也解决得很好的问题，为什么不委托律师诉诸法律途径解决呢?比起消极的、过激的维权方式，请律师的成本才是最小的。
律师运用专业的法律知识，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通过打官司、促谈判来解决问题，实质性地提高补偿，这才是解决征地拆迁问题的普适之道，也是最为可取的办法。
法宝八：坚定信念，依法维权
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，“征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
上海动迁律师
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